[教學] 查詢使用執照，工業住宅與商業區的執照用途
開始關注買房這件事情後，剛好查到幾個新聞：
[新聞] 北市開罰大灣北段商業宅 議員「勸」話別
大直商業宅違規使用，柯文哲痛批建管處爛到底
呂秀蓮豪宅涉3違規恐重罰
大家去找這些新聞的時候，會發現聚焦在商業區不能蓋住宅，但是實際下去追這些新聞，其中最重要最重要的一句話應該是：
林洲民強調，大灣北段有一個癥結點，有關到底消費者是否知道自己購買商業宅，但買賣房屋不管第幾手，通常會有一個文件，就是使用執照，上面功能寫很清楚，現在大灣北段1600餘戶，沒有一個使照寫住宅使用。
最重要的癥結點是使用執照
那我們該怎麼查詢使用執照呢？
我們可以到建築工程履歷查詢系統：
我一樣舉一個例子，就跟上一篇的範例一樣好了：六家匯
先到樂居網裡面收尋六家匯，會顯示出基本資料，如果不了解操作的話，可以參考這篇：[教學] 查詢不同棟別的的實價登錄平台-樂居
接著進入到建築工程履歷查詢系統，點選承造人，然後輸入營造業名稱，再輸入驗證碼後按下查詢
接著會跑出查詢結果列表，隨意點選一個(我也不知道為什麼有多個!!)，有時候出現很多個，必須要一一去點看看，有時候會出現錯的公司！
先確認是否是遠雄營造，接著這個是在106年完工的，理論上使用執照也是在106年吧，我們點選106年的使用執照件數。
根據樂居網六家匯的地址是在六家五路一段3xx號，因此點選進去(106)府使字第00377號。
點擊進去後就可以看到使用執照，可以注意一下：使用分區、層棟戶數、竣工日期，接著繼續往下看。
我們可以看到樓層概要資料，每一樓層都會寫岀他的用途，這邊也可以看到中繼機房的位置，這間大樓是屬於H2集合住宅，大家可以查查看，在商業區中的大樓是否都是住宅用途呢。
什麼是工業宅、商業宅？
回到主題，那什麼是工業住宅呢？主要是在工業區上蓋的大樓，而且使用執照上的用途不是住宅用的，但是人們把它當住宅用，因此叫工業住宅。
那商業宅呢？是在商業區上蓋的大樓，但使用執照中的樓層非住宅用途，而人們把它當作住宅用，大直的新聞就是在爭論這個問題，在非住宅用途內是否可以當住宅(有點饒口)。
每一區的都市更新計畫中對於商業區的使用用途都有描述與規範
如果在使用用途中，地下一樓是寫停車空間，而人們把它當作住宅用，這樣也是違法，但是至於要叫做什麼宅呢，我也不知道！
當然在買房子的時候，房仲都會給你以上這些資訊，就看大家怎麼去做取捨了！有時候由於這些物件會低於行情，因此會有人冒險買進，但是必須承擔的風險就是政府的政策。
